모듈형 조립식 자재와 기법을 사용하여 건축하는 호텔이 높이와 수 모두에서 증가하고 있습니다.
세계 최대 호텔 체인 중 하나인 Marriott는 모듈형 건물에 투숙객을 대대적으로 체크인하고 있습니다. 실제로 메리어트는 경영진이 한때 모듈형 건축에 대해 가지고 있던 모든 예약을 취소한 지 오래되었습니다. 메리어트는 다양한 호텔 브랜드에 30개 이상의 모듈러 호텔을 보유하고 있으며, 더 많은 모듈형 호텔을 건설 중입니다.
메리어트는 3층 또는 4층짜리 모듈형 호텔을 다수 건설했습니다. 캘리포니아 폴섬의 페어필드 바이 메리어트, 워싱턴 풀먼의 코트야드, 켄터키주 루이빌, 오클라호마주 오클라호마시티, 노스캐롤라이나주 채플힐에 위치한 AC 메리어트 빌딩 3개가 여기에 포함됩니다.
이제 메리어트는 더 큰 규모의 호텔을 더 빠르게 건설할 수 있도록 고층 모듈형 건물로 이전하고 있습니다.
아직 개발 중인 메리어트의 모듈형 플래그십 호텔인 6번가에 위치한 AC 호텔 노매드 뉴욕 시티는 아직 개발 중입니다. 발표 당시 6500만 달러가 투입된 이 프로젝트는 26층, 360피트로 세계에서 가장 높은 모듈형 건물이었습니다.
이후 싱가포르의 40층짜리 모듈형 건물 두 채가 이 기록을 넘어섰습니다. 북미에서 현재 가장 높은 모듈형 건물은 뉴욕 브루클린에 있는 31층짜리 다가구 주택 단지입니다.
켄터키주 루이빌에 있는 모듈러로 지어진 AC 메리어트 호텔
켄터키주 루이빌에 있는 모듈러로 지어진 AC 메리어트 호텔
버지니아주 샬러츠빌에 있는 모듈형 건물 연구소의 전무 이사 톰 하디먼은 모듈형 건물은 유닛을 제자리에 들어 올릴 수 있을 만큼 높은 크레인만 있으면 높이가 제한되지 않는다고 말합니다.
모듈러는 현장에서 준비 및 기초 작업을 완료하는 동안 개별 유닛의 내부 및 외부 공사를 다른 곳에서 수행할 수 있기 때문에 호텔, 아파트, 기숙사 등에 널리 사용됩니다.
예를 들어 메리어트 AC 노매드 뉴욕의 168개 객실은 폴란드의 한 공장에서 건설되었습니다. 각 유닛당 2개의 객실은 욕실 비품, 침대 및 침구, 페인트, 카펫, 커튼 등 모든 가구가 완비된 상태로 미국으로 향하는 화물 컨테이너선에 실려 운송되었습니다.
다른 호텔 기업들도 모듈형 호텔을 짓고 있습니다. 뉴욕의 시티즌M 바우어리 호텔은 21층 높이로 지어졌습니다. 샌프란시스코 공항 근처에 있는 힐튼의 홈투스위트는 미국 최초의 모듈형 호텔입니다.
모듈형 유닛을 제자리로 들어 올립니다.
호텔뿐만이 아닙니다. 다가구 주택, 직원용 주택, 그리고 코로나19로 인한 의료 시설 부족으로 인해 병원과 의료 시설도 모듈형으로 지어지고 있습니다.
하디만은 “지난 5년 동안 전체 상업용 건축에서 모듈러가 차지하는 비율은 2.5%에서 4% 이상으로 거의 두 배로 증가했습니다.”라고 말합니다. “2020년 수치는 아직 집계되지 않았기 때문에 이 수치는 2019년까지의 수치입니다.”
호텔 및 기타 유형의 건물에 대한 모듈식 건축이 증가하는 이유는 무엇일까요?
숙련된 건설 노동자의 부족이 한 가지 이유입니다. 이는 더 많은 근로자가 은퇴함에 따라 더욱 악화될 것으로 보이는 추세입니다.
하디만은 “모듈러를 사용하면 더 빠르게 건축할 수 있고 노동력도 덜 필요합니다.”라고 말합니다. “즉, 건설 대출에 필요한 시간이 단축되어 이자를 절약할 수 있습니다. 더 빨리 ‘침대 위에 머리’를 올려놓을 수 있기 때문에 현금 흐름을 더 빨리 확보할 수 있습니다.”
하디만은 모듈형 건물이 비용을 절감하는 또 다른 방법을 지적했습니다: “건설 폐기물이 절반 이상 줄어듭니다.”라고 그는 말합니다. “제조업체는 대량으로 구매할 수 있고 남은 자재는 매립지로 보내지 않고 다음 프로젝트를 위해 공장에 보관할 수 있습니다.”
모듈식 건물에 대한 한 가지 오해는 비용이 저렴하다는 것입니다.
하디만은 “그럴 수도 있지만 기존 건축 기술과 비용이 비슷하다고 말하는 것이 더 정확합니다.”라고 말합니다. “설계와 계획에 더 많은 시간과 작업이 필요하기 때문에 전면적으로 저렴하지는 않습니다.”
“모듈러는 미리 더 많은 생각을 해야 합니다.”라고 그는 덧붙였습니다. “제조를 위한 설계가 더 많이 필요합니다. 설계자는 설계가 완성되기 전에 제조업체와 소통해야 합니다.”
또 다른 오해는 모듈형 건물의 품질이 낮다는 것입니다. 하디만은 “그렇지 않으며 오히려 더 높습니다.”라고 말합니다. “사람들은 모듈러를 제품이 아닌 프로세스로 생각해야 합니다. 공장 내부에서 양질의 작업을 유지하기가 더 쉽습니다. 작업자는 더 안전하게 지낼 수 있고 악천후에도 작업하지 않아도 됩니다.”
모듈형 건물은 기존 건물과 동일한 건축 규정을 준수해야 합니다. 온사이트와 오프사이트의 모든 단계에서 정기적인 검사를 수행하면 모듈형 건물의 수명이 똑같이 길어집니다.
하디만은 모듈러 건축이 100년 이상 사용되어 왔다고 말합니다. 많은 미국인에게 친숙한 모듈형 건물 중 하나는 플로리다주 올랜도에 있는 월트 디즈니 월드의 14층 콘크리트 컨템포러리 리조트입니다.
하디만은 더 많은 직업 학교와 대학에서 모듈형 건축과 조립식 건축을 가르치면서 젊은이들이 건설 산업에 관심을 갖게 될 것이라고 예측했습니다. 하디만은 “모듈러 건축은 더 안전하고 편안한 작업 환경을 제공하며 ‘기술적인’ 측면이 더 강합니다.”라고 말합니다.